Редакция запросила ответ на этот вопрос в НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».
ПЛАТИТЬ ОБЯЗАНЫ
На основании ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества;
2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. С декабря 2012 года взнос по капремонту вынесен отдельно и не входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения (остался только текущий ремонт), начислением и выставлением квитанций по которым занимается управляющая организация.
СПОСОБ НАКОПЛЕНИЯ
Для выбора способа формирования фонда капремонта собственники должны были до 29 августа 2014 года принять решение. Если оно не было принято или не было реализовано, то по решению органа местного самоуправления данные дома были определены на счет регионального оператора. На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора.
В случае выбора способа формирования фонда капремонта на общем счете регионального оператора, последний берет на себя обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по срокам, установленным в региональной программе, а также осуществляет начисление взносов и выставление квитанций. В случае выбора способа формирования фонда на специальном счете, собственники самостоятельно решают все вопросы по капитальному ремонту. Таким образом, теперь будет приходить отдельная квитанция на уплату взносов по капитальному ремонту.
РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Частью 3 ст.173 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если формирование фонда капремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа его формирования собственники должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст.170 настоящего кодекса, согласно которой в случае, если собственники в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и ч. 2 ст. 176 настоящего кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не будут образовывать ни товарищество собственников жилья, ни кооператив, то владельцем счета может быть либо управляющая компания, либо региональный оператор. Вопрос о выборе или смене способа формирования фонда капремонта на основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Образцы протоколов о смене способа формирования фонда капремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома можно найти в Интернете на портале ЖКХ Архангельской области, во вкладке «Фонд капитального ремонта», «Информация для собственников».
Таким образом, в случае смены способа формирования фонда капремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном жилом доме будут полностью контролировать капитальный ремонт, а также проводить работу с неплательщиками. Кроме этого, им необходимо будет выбрать лицо, которому региональный оператор (в случае его выбора в качестве владельца специального счета) будет направлять электронные платежные квитанции по уплате взносов на капремонт.
Протокол о смене способа формирования фонда капремонта на специальный счет собственникам помещений в многоквартирном жилом доме необходимо направить в адрес регионального оператора: г.Архангельск, ул. Урицкого, д. 1, офис 402, с приложением копии технического паспорта дома (страниц, где указаны площади многоквартирного жилого дома) и реестром собственников помещений.
Возможно, эти статьи Вам тоже будут интересны:
- Взносы с 1 ноября Все собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны с 1 ноября 2014 года платить взносы на капитальный ремонт.Если собственники помещений...
- Муниципальные вести Разъяснения для собственников помещений многоквартирных домов. Постановлением правительства Архангельской области от 22.04.2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта...
- Муниципальные вести Производственный отдел администрации МО «Шенкурский муниципальный район» ещё раз напоминает о том, что до 29 августа 2014 года необходимо провести...
- А если дом будет снесён? У жителей по-прежнему возникает много вопросов относительно взносов за капитальный ремонт. Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области даёт ответы на...
- Это платёж или грабёж? На каждого собственника помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а на органы государственной власти...
- Обновление двух домов В Шенкурске 12 ноября работала выездная приёмочная комиссия регионального фонда капитального ремонта. Вместе с представителем подрядчика ООО «УК «Весна» члены...
- Капремонт кровли Жильцы дома на ул. Мира, 24 в Шенкурске в сентябре 2014 года за счет своих собственных средств, собранных с каждой...
- «Копилку» на капремонт будет поменять проще Правительством области одобрен проект закона, совершенствующего нормы регионального законодательства о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах....
- Муниципальные вести Отдел организационной работы и муниципальной службы администрации МО «Шенкурский муниципальный район» сообщает о начале конкурса «Сельская инициатива 2014 год». Прием заявок...
- Два дома в Шенкурске ремонтируют по программе капитального ремонта. – Хотелось бы знать, как расходуются наши взносы за капремонт, конкретно взносы шенкурян, они будут...
Loading ...
