Просмотров: 418
с руководителем НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александром Бараевым. Его встреча с редакторами районных газет состоялась в конце минувшего года. Александр Викторович дал пояснения об изменениях, вносимых в региональную программу, ответил на вопросы.
В программу внесли изменения
В плане на 2016 год – 134 дома
– В программу капремонта включены и такие дома, которые фактически уже аварийные, но официально таковыми не признаны. Зачем тратить средства на их восстановление, не рациональнее ли на эти деньги построить новый дом?
– В редакцию «Важского края» обратилась жительница Шенкурска по поводу несправедливой, по её мнению, расстановки домов в очереди в программе капремонта по годам. Её дом построен в 1939 году, по программе его ремонт будет на десятилетие позже, чем домов 1970-х годов постройки. Кто определял, на какой год запланировать ремонт, к примеру, конкретно в её доме?
Расстановка домов по очередности в программе зависит от года их постройки, года последнего капремонта, износа конструктивных элементов, износа дома в целом, а с 2016 года ещё и от своевременности и полноты оплаты взносов проживающими в доме собственниками
– Если многоквартирный дом был построен его нынешними собственниками квартир, то могут они начать капремонт, не дожидаясь очереди по программе?
О собираемости
взносов
– Какова собираемость взносов от муниципалитетов? Если не платят, какая ответственность для них предусмотрена?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за неуплату для муниципалитетов такая же, как и для собственников жилья. Все права воздействия на неплательщиков нам даёт только Жилищный кодекс: это возможность использования пеней, возможность стимулирования через подачу судебных исков. Для взыскания взносов с муниципальных образований исков в суд мы пока не подавали. С сентября 2015 года мы начали работу по направлению судебных исков в отношении юридических лиц, у которых есть занимаемые площади в жилых домах – это ООО, ИП и другие юридические лица. Мы взяли по каждому району по 3 таких юрлица-неплательщика, в итоге до рассмотрения в суде дошли порядка 20 исков, остальные исполнили свои обязательства в досудебном порядке.
Что касается граждан-собственников жилья, то иски активно подаются пока только в случаях, когда собственники платят не минимальный взнос, а более высокий по направлению участия в капремонте при господдержке из фонда содействия реформированию ЖКХ, который также выступает заказчиком работ. Условие предоставления такой финансовой господдержки – это принятие собственниками решения о
15-процентном софинансировании. Есть у нас такие дома, где помимо минимального взноса люди ещё вносят дополнительную плату, чтобы получить господдержку. На общем собрании проголосовали за такое решение, а платят не все собственники квартир в доме.
На счёт регионального оператора по состоянию на 1 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА по Шенкурскому району поступило: от плательщиков-собственников жилья в «общий котёл»
4 млн. 181 тыс. 271, 49 руб.;
от МО-поселений за муниципальные квартиры 1 млн. 406 тыс. 207 руб.
В отношении собственников, которые должны платить минимальные взносы, иски в суд о взыскании платежей подавались единично и пока только по двум районам, судом они удовлетворены.
– Каков процент собираемости взносов по Шенкурскому району?
– Шенкурский район – один из трёх районов области, где наихудшая собираемость взносов за капремонт.
– В Шенкурске в 2015 году отремонтировано два дома – на улице Пластинина, 5 и на улице Урицкого, 11. На 2016 год по району в план включён только один дом – на улице Хаджи Мурата, 48 А. Как, на основании чего определяется, какое количество домов, какие объемы капремонта будут выполняться в районе в 2016 году?
– Определяется просто. У нас есть площадь помещений всех домов по каждому муниципальному образованию, по которым начисляются взносы. Делается годовое начисление по муниципальному образованию – общая сумма планируемого сбора средств за весь год. Объемы определяются исходя из финансовой устойчивости – в 2015 году было 50 процентов, а в 2016 году будет 70 процентов от общей суммы сбора взносов. 70 процентов от суммы годового сбора может быть направлено на капитальный ремонт по данному муниципальному образованию.
У нас есть нормативно-правовой акт, постановление правительства Архангельской области, согласно которому определена предельная стоимость по каждой группе домов – девятиэтажные, пятиэтажные, жилой фонд до трёх этажей. Определяется общая площадь, исходя из предельной стоимости, конкретный объем финансирования. У нас есть региональная программа, дома, которые включены на первый её этап, и совместно с муниципальным образованием решаем, какие из домов будут включены на текущий год. Выбор домов проводится комиссией. Сколько домов будет отремонтировано за год, зависит от суммы сборов взносов по конкретному муниципальному образованию.
Составление смет, проверка качества
– Как составляются сметы на проведение капремонта, с выездом на место или нет? С учётом мнения муниципалитетов, жильцов?
– Сметы с главами МО и жильцами не согласовываются. По договорам, которые мы заключаем с подрядными организациями, они обязаны перед началом работ на каждом подъезде дома развесить объявления о сроках, видах и стоимости работ, о подрядчике и его контактных телефонах, с указанием куратора работ от фонда капремонта. Если объявление исчезает, должно вывешиваться снова.
При составлении краткосрочного плана капремонта специалисты фонда должны выехать на место, вместе с представителями местного самоуправления, управляющей компании, органами жилищного надзора осмотреть дома, которые включаются в план. Это в идеале. В реальности на объекты выходят только наши специалисты. Мы на все дома гарантированно выезжаем, побывали уже и на большей части из 134 домов, которые планируем отремонтировать в 2016 году. Но бывают случаи, что какие-то работы в сметные расчёты не включены, необходимость их выполнения выявляется уже в ходе ремонтных работ.
– Кто проверяет качество выполненного капремонта?
– В процессе выполнения проверяют специалисты фонда, и формально на комиссию по приёмке работ могут приходить только заказчик и подрядчик. Но мы всегда, когда собираем комиссию, уведомляем органы местного самоуправления, управляющую компанию. Нам помогает народная инспекция. Если собственники квартир в доме выбрали уполномоченное лицо, то их представитель также официально включается в приёмочную комиссию. Если не выбрали, неофициально тоже могут высказать свою оценку по качеству ремонта, при выезде комиссии на дом ещё до подписания приёмочных актов с собственниками мы общаемся. Конечно, не всегда и не все их замечания принимаются, поскольку они должны быть объективными с точки зрения профессионализма.
Есть сложности с собственниками: не все допускают рабочих в свои квартиры, когда есть необходимость, к примеру, заменить стояки в многоэтажных домах. По причине недопуска в квартиры до 45 процентов стояков мы не можем заменить, составляем документ об отсутствии допуска и передаем в управляющую компанию. И когда через какое-то время незамененный стояк в квартире потечёт, управляющая компания не будет его менять
бесплатно.
– Как доставляются собственникам квитанции на оплату взносов за капремонт?
– Надо разделить спецсчёт и «общий котёл». При уплате на спецсчёт распечаткой и доставкой квитанций обязаны заниматься уполномоченные лица. Мы пошли навстречу и помогаем им производить начисления платежей, формируем квитанции и передаём их уполномоченным.
При уплате в «общий котёл» в конце месяца мы сводим все поступления платежей, по данным соцзащиты 1-2 числа мы через расчётную систему производим начисления льгот, к 4-5 числу формируем платёжные квитанции. Для печати и доставки передаём квитанции «Почте России», которая обязана вручить их собственникам.
– По ходу выполнения ремонта возникают разные спорные ситуации, куда жильцам обращаться с жалобами, заявлениями?
– Обращаться в фонд капитального ремонта. Жалоб идёт много, особенно, если при ремонте надо заходить в квартиры, когда трубы новые прокладываются, делаются проводы через перекрытия и тому
подобное.
У нас есть проблемы с подрядчиками, они все выбираются через конкурсы, есть проблемы со сроками исполнения контрактов, в связи с чем у жильцов тоже есть претензии. Направить своё обращение в фонд можно в конверте почтой или по электронной почте.
Подготовила Валентина ПАВЛОВСКАЯ
На миниатюре: руководитель НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев.
ИНФОРМАЦИЯ о региональном фонде капремонта по ссылке
http://gkh.dvinaland.ru/fond29/
или на портале ЖКХ Архангельской области.
Адрес: г. Архангельск,
ул. Урицкого, д. 1, оф. 402.
Телефон: (8182) 68-15-25
Факс: (8182) 68-15-20
e-mail: info@fond29.ru
Регистрация документов и писем: оф. 501
Возможно, эти статьи Вам тоже будут интересны:
- Обновление двух домов В Шенкурске 12 ноября работала выездная приёмочная комиссия регионального фонда капитального ремонта. Вместе с представителем подрядчика ООО «УК «Весна» члены...
- Обновление двух домов В Шенкурске 12 ноября работала выездная приёмочная комиссия регионального фонда капитального ремонта. Вместе с представителем подрядчика ООО «УК «Весна» члены...
- На обороте квитанции нужно внимательно прочитать информацию всем плательщикам взносов в фонд капитального ремонта домов. Из-за сбоя в работе Березниковского почтамта платежи собственников...
- На обороте квитанции нужно внимательно прочитать информацию всем плательщикам взносов в фонд капитального ремонта домов. Из-за сбоя в работе Березниковского почтамта платежи собственников...
- Переселение из аварийных домов В Шенкурске после переселения жильцов снесены 7 аварийных домов. Дом на ул.Мира, 38 расселен полностью, но его снос невозможен: он...
- Переселение из аварийных домов В Шенкурске после переселения жильцов снесены 7 аварийных домов. Дом на ул.Мира, 38 расселен полностью, но его снос невозможен: он...
- Два дома в Шенкурске ремонтируют по программе капитального ремонта. – Хотелось бы знать, как расходуются наши взносы за капремонт, конкретно взносы шенкурян, они будут...
- Два дома в Шенкурске ремонтируют по программе капитального ремонта. – Хотелось бы знать, как расходуются наши взносы за капремонт, конкретно взносы шенкурян, они будут...
- А если дом будет снесён? У жителей по-прежнему возникает много вопросов относительно взносов за капитальный ремонт. Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области даёт ответы на...
- Взносы с 1 ноября Все собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны с 1 ноября 2014 года платить взносы на капитальный ремонт.Если собственники помещений...