В канун нового года, с 29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон установил требование по обязательному нотариальному удостоверению определенных сделок с недвижимостью. За разъяснением мы обратились к начальнику межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Ирине Борисовне Крыловой.
– Да, изменения очень серьезные и касаются они многих владельцев недвижимого имущества – ряд сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
– А какие именно?
– Так обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
– сделка по продаже земельной доли (не надо путать с продажей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земельная доля – это доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выраженная в баллогектарах);
– сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. То есть, если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и вы желаете продать свою долю другому лицу (не собственнику остальной доли недвижимости), то такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.
Также на эти изменения стоит обратить внимание тем, кто намерен продать недвижимость с долей несовершеннолетних детей. Теперь потребуется не только разрешение органов опеки, но и нотариальное удостоверение. Только после этого можно будет подать документы в Росреестр на регистрацию прав.
Кроме того, так же нотариальному удостоверению подлежит соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Особое внимание хочу обратить на договоры, которые содержат элементы нескольких сделок. На практике часто встречаются случаи, когда супруги приобретают (покупают или строят) недвижимое имущество, при этом оформление осуществляется на имя одного из супругов. В дальнейшем, выполняя обязательство при использовании «материнского капитала», оформляется договор дарения на всех остальных членов семьи (супруга и детей). Вот такой договор и содержит в себе элементы двух сделок (договора дарения детям и соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака). В связи с этим, описанный договор также подлежит нотариальному удостоверению.
– А что, если такие договоры не будут иметь нотариального удостоверения?
– Согласно ст. 163 Гражданского кодекса РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законодательством является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
– А что будет с теми документами, которые были поданы 29, 30 и 31 декабря прошлого года?
– Закон уже вступил в свою силу, и мы вынесем по таким обращениям сначала приостановление в регистрации, а затем, если нотариальное удостоверение не удастся получить, откажем в регистрации.
Возможно, эти статьи Вам тоже будут интересны:
- Налог на имущество Обязанность по его уплате за несовершеннолетних детей исполняют родители....
- Право на недвижимость Государственная регистрация прав на недвижимость с 15 июля 2016 года удостоверяется только выпиской из ЕГРП. С 15 июля 2016...
- Не забудьте про налоговую декларацию В разгаре декларационная кампания- 2013, и о процедуре заполнения деклараций мы беседуем с начальником межрайонной ИФНС России №8...
- Три в одном конверте Налоговая служба направила налогоплательщикам по месту постоянной прописки единое налоговое уведомление на уплату земельного, транспортного налогов и налога на имущество с...
- Почта завершит строительство? Обращения от муниципального Совета МО «Шенкурское» к губернатору Архангельской области И. А. Орлову и Президенту РФ В.В. Путину были приняты...
- С любителей нетрезвой езды судебные приставы Архангельской области взыскали штрафов почти на 20 млн. рублей. За 1 полугодие 2015 года в подразделениях УФССП России...
- До трёх лет – за фиктивную регистрацию С 3 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон, вводящий уголовную ответственность за фиктивную регистрацию гражданина по месту пребывания...
- Как вернуть часть зарплаты? Налоговый вычет – бонус для добросовестных налогоплательщиков. Это часть заработной платы, отданная на налоги, которую государство возвращает обратно. Подробнее о...
- Не менее 500 миллионов рублей В Архангельске Графу и Мышковскому предъявлены обвинения в покушении на мошенничество и преднамеренном банкротстве Лесозавода № 3. Следственными органами Следственного комитета...
- Отказ в приватизации Моя семья проживает в доме бывшего совхоза «Верхопаденьгский» уже 18 лет. Хотелось бы приватизировать дом в с. Ивановском....
Loading ...
