с руководителем НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александром Бараевым. Его встреча с редакторами районных газет состоялась в конце минувшего года. Александр Викторович дал пояснения об изменениях, вносимых в региональную программу, ответил на вопросы.
В программу внесли изменения
В плане на 2016 год – 134 дома
– В программу капремонта включены и такие дома, которые фактически уже аварийные, но официально таковыми не признаны. Зачем тратить средства на их восстановление, не рациональнее ли на эти деньги построить новый дом?
– В редакцию «Важского края» обратилась жительница Шенкурска по поводу несправедливой, по её мнению, расстановки домов в очереди в программе капремонта по годам. Её дом построен в 1939 году, по программе его ремонт будет на десятилетие позже, чем домов 1970-х годов постройки. Кто определял, на какой год запланировать ремонт, к примеру, конкретно в её доме?
Расстановка домов по очередности в программе зависит от года их постройки, года последнего капремонта, износа конструктивных элементов, износа дома в целом, а с 2016 года ещё и от своевременности и полноты оплаты взносов проживающими в доме собственниками
– Если многоквартирный дом был построен его нынешними собственниками квартир, то могут они начать капремонт, не дожидаясь очереди по программе?
О собираемости
взносов
– Какова собираемость взносов от муниципалитетов? Если не платят, какая ответственность для них предусмотрена?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за неуплату для муниципалитетов такая же, как и для собственников жилья. Все права воздействия на неплательщиков нам даёт только Жилищный кодекс: это возможность использования пеней, возможность стимулирования через подачу судебных исков. Для взыскания взносов с муниципальных образований исков в суд мы пока не подавали. С сентября 2015 года мы начали работу по направлению судебных исков в отношении юридических лиц, у которых есть занимаемые площади в жилых домах – это ООО, ИП и другие юридические лица. Мы взяли по каждому району по 3 таких юрлица-неплательщика, в итоге до рассмотрения в суде дошли порядка 20 исков, остальные исполнили свои обязательства в досудебном порядке.
Что касается граждан-собственников жилья, то иски активно подаются пока только в случаях, когда собственники платят не минимальный взнос, а более высокий по направлению участия в капремонте при господдержке из фонда содействия реформированию ЖКХ, который также выступает заказчиком работ. Условие предоставления такой финансовой господдержки – это принятие собственниками решения о
15-процентном софинансировании. Есть у нас такие дома, где помимо минимального взноса люди ещё вносят дополнительную плату, чтобы получить господдержку. На общем собрании проголосовали за такое решение, а платят не все собственники квартир в доме.
На счёт регионального оператора по состоянию на 1 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА по Шенкурскому району поступило: от плательщиков-собственников жилья в «общий котёл»
4 млн. 181 тыс. 271, 49 руб.;
от МО-поселений за муниципальные квартиры 1 млн. 406 тыс. 207 руб.
В отношении собственников, которые должны платить минимальные взносы, иски в суд о взыскании платежей подавались единично и пока только по двум районам, судом они удовлетворены.
– Каков процент собираемости взносов по Шенкурскому району?
– Шенкурский район – один из трёх районов области, где наихудшая собираемость взносов за капремонт.
– В Шенкурске в 2015 году отремонтировано два дома – на улице Пластинина, 5 и на улице Урицкого, 11. На 2016 год по району в план включён только один дом – на улице Хаджи Мурата, 48 А. Как, на основании чего определяется, какое количество домов, какие объемы капремонта будут выполняться в районе в 2016 году?
– Определяется просто. У нас есть площадь помещений всех домов по каждому муниципальному образованию, по которым начисляются взносы. Делается годовое начисление по муниципальному образованию – общая сумма планируемого сбора средств за весь год. Объемы определяются исходя из финансовой устойчивости – в 2015 году было 50 процентов, а в 2016 году будет 70 процентов от общей суммы сбора взносов. 70 процентов от суммы годового сбора может быть направлено на капитальный ремонт по данному муниципальному образованию.
У нас есть нормативно-правовой акт, постановление правительства Архангельской области, согласно которому определена предельная стоимость по каждой группе домов – девятиэтажные, пятиэтажные, жилой фонд до трёх этажей. Определяется общая площадь, исходя из предельной стоимости, конкретный объем финансирования. У нас есть региональная программа, дома, которые включены на первый её этап, и совместно с муниципальным образованием решаем, какие из домов будут включены на текущий год. Выбор домов проводится комиссией. Сколько домов будет отремонтировано за год, зависит от суммы сборов взносов по конкретному муниципальному образованию.
В 2016 году капремонт будет в доме на ул. Х. Мурата, 48 А в Шенкурске.
Составление смет, проверка качества
В 2016 году капремонт будет в доме на ул. Х. Мурата, 48 А в Шенкурске.
– Как составляются сметы на проведение капремонта, с выездом на место или нет? С учётом мнения муниципалитетов, жильцов?
– Сметы с главами МО и жильцами не согласовываются. По договорам, которые мы заключаем с подрядными организациями, они обязаны перед началом работ на каждом подъезде дома развесить объявления о сроках, видах и стоимости работ, о подрядчике и его контактных телефонах, с указанием куратора работ от фонда капремонта. Если объявление исчезает, должно вывешиваться снова.
При составлении краткосрочного плана капремонта специалисты фонда должны выехать на место, вместе с представителями местного самоуправления, управляющей компании, органами жилищного надзора осмотреть дома, которые включаются в план. Это в идеале. В реальности на объекты выходят только наши специалисты. Мы на все дома гарантированно выезжаем, побывали уже и на большей части из 134 домов, которые планируем отремонтировать в 2016 году. Но бывают случаи, что какие-то работы в сметные расчёты не включены, необходимость их выполнения выявляется уже в ходе ремонтных работ.
– Кто проверяет качество выполненного капремонта?
– В процессе выполнения проверяют специалисты фонда, и формально на комиссию по приёмке работ могут приходить только заказчик и подрядчик. Но мы всегда, когда собираем комиссию, уведомляем органы местного самоуправления, управляющую компанию. Нам помогает народная инспекция. Если собственники квартир в доме выбрали уполномоченное лицо, то их представитель также официально включается в приёмочную комиссию. Если не выбрали, неофициально тоже могут высказать свою оценку по качеству ремонта, при выезде комиссии на дом ещё до подписания приёмочных актов с собственниками мы общаемся. Конечно, не всегда и не все их замечания принимаются, поскольку они должны быть объективными с точки зрения профессионализма.
Есть сложности с собственниками: не все допускают рабочих в свои квартиры, когда есть необходимость, к примеру, заменить стояки в многоэтажных домах. По причине недопуска в квартиры до 45 процентов стояков мы не можем заменить, составляем документ об отсутствии допуска и передаем в управляющую компанию. И когда через какое-то время незамененный стояк в квартире потечёт, управляющая компания не будет его менять
бесплатно.
– Как доставляются собственникам квитанции на оплату взносов за капремонт?
– Надо разделить спецсчёт и «общий котёл». При уплате на спецсчёт распечаткой и доставкой квитанций обязаны заниматься уполномоченные лица. Мы пошли навстречу и помогаем им производить начисления платежей, формируем квитанции и передаём их уполномоченным.
При уплате в «общий котёл» в конце месяца мы сводим все поступления платежей, по данным соцзащиты 1-2 числа мы через расчётную систему производим начисления льгот, к 4-5 числу формируем платёжные квитанции. Для печати и доставки передаём квитанции «Почте России», которая обязана вручить их собственникам.
– По ходу выполнения ремонта возникают разные спорные ситуации, куда жильцам обращаться с жалобами, заявлениями?
– Обращаться в фонд капитального ремонта. Жалоб идёт много, особенно, если при ремонте надо заходить в квартиры, когда трубы новые прокладываются, делаются проводы через перекрытия и тому
подобное.
У нас есть проблемы с подрядчиками, они все выбираются через конкурсы, есть проблемы со сроками исполнения контрактов, в связи с чем у жильцов тоже есть претензии. Направить своё обращение в фонд можно в конверте почтой или по электронной почте.
Подготовила Валентина ПАВЛОВСКАЯ
На миниатюре: руководитель НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев.
ИНФОРМАЦИЯ о региональном фонде капремонта по ссылке
http://gkh.dvinaland.ru/fond29/
или на портале ЖКХ Архангельской области.
Адрес: г. Архангельск,
ул. Урицкого, д. 1, оф. 402.
Телефон: (8182) 68-15-25
Факс: (8182) 68-15-20
e-mail: info@fond29.ru
Регистрация документов и писем: оф. 501
Возможно, эти статьи Вам тоже будут интересны:
- Обновление двух домов В Шенкурске 12 ноября работала выездная приёмочная комиссия регионального фонда капитального ремонта. Вместе с представителем подрядчика ООО «УК «Весна» члены...
- Обновление двух домов В Шенкурске 12 ноября работала выездная приёмочная комиссия регионального фонда капитального ремонта. Вместе с представителем подрядчика ООО «УК «Весна» члены...
- На обороте квитанции нужно внимательно прочитать информацию всем плательщикам взносов в фонд капитального ремонта домов. Из-за сбоя в работе Березниковского почтамта платежи собственников...
- На обороте квитанции нужно внимательно прочитать информацию всем плательщикам взносов в фонд капитального ремонта домов. Из-за сбоя в работе Березниковского почтамта платежи собственников...
- Переселение из аварийных домов В Шенкурске после переселения жильцов снесены 7 аварийных домов. Дом на ул.Мира, 38 расселен полностью, но его снос невозможен: он...
- Переселение из аварийных домов В Шенкурске после переселения жильцов снесены 7 аварийных домов. Дом на ул.Мира, 38 расселен полностью, но его снос невозможен: он...
- Два дома в Шенкурске ремонтируют по программе капитального ремонта. – Хотелось бы знать, как расходуются наши взносы за капремонт, конкретно взносы шенкурян, они будут...
- Два дома в Шенкурске ремонтируют по программе капитального ремонта. – Хотелось бы знать, как расходуются наши взносы за капремонт, конкретно взносы шенкурян, они будут...
- А если дом будет снесён? У жителей по-прежнему возникает много вопросов относительно взносов за капитальный ремонт. Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области даёт ответы на...
- Взносы с 1 ноября Все собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны с 1 ноября 2014 года платить взносы на капитальный ремонт.Если собственники помещений...
Loading ...
