У вас есть участок земли? Вы её собственник или арендатор, значит, ежегодно платите земельный налог или арендную плату? И вам не безразлично, сколько придется платить? Тогда вас обязательно заинтересует тема «круглого стола», который состоялся 15 марта в Шенкурске.
Он был организован по инициативе районного Собрания депутатов, его участниками стали районные депутаты, специалисты администрации района, филиала Росреестра, землеустроители, главы и депутаты Советов МО-поселений, предприниматели. Говорили о таком непростом для понимания предмете, как кадастровая стоимость земель населённых пунктов на территории Шенкурского района и удельный показатель кадастровой стоимости. Разобраться в этом помогла председатель КУМИ О.А. Жигульская. Оценка земель проводится один раз в пять лет. Результаты государственной оценки земель утверждены по состоянию на 5 июня 2012 года постановлением правительства Архангельской области № 595-пп от 18.12.2012 г. Удельный показатель умножается на площадь вашего участка и получается его кадастровая стоимость.
Для сравнения О.А. Жигульская привела примеры по некоторым населённым пунктам по земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства.
Ведущий инженер филиала ФГУ «Федеральная государственная палата Росреестра по Архангельской области и НАО» С.Ф. Глазачев прокомментировал динамику роста удельного показателя кадастровой стоимости земель поселений в нашем районе в сравнении 2005, 2010 и 2013 годов. К примеру, сейчас максимальный рост произошёл по землям для личного подсобного хозяйства в Шахановке – в 8,1 раза, в Михайловке, в МО «Верхопаденьгское», МО «Шеговарское» – в 5 раз, в МО «Верхоледское» – в 4,8, в МО «Никольское» – в 4 раза. В Шенкурске по землям для индивидуального жилищного строительства в центре города – в 7,5 раза, а на окраинах – в 10,2 раза. По землям организаций цифры разнятся: для каких-то земля стала дешевле, для каких-то её стоимость возросла аж в 24-25 раз. У каждого земельного участка есть свой кадастровый номер, по которому можно выяснить удельный показатель и кадастровую стоимость именно этого участка. Зная кадастровый номер участка, его стоимость можно узнать на сайте www.to29.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учёт».
Запрос в правительство области и в Управление Росреестра уже делали семь собственников земельных участков из Шенкурска, пытаясь выяснить критерии оценки земли. Оказывается, одними из ценообразующих факторов являются: близость к водным объектам, расстояния до остановок общественного транспорта и ближайшей железнодорожной станции, до центра населенного пункта, наличие газо- и водоснабжения. Закономерным был вопрос Е.В.Ильиной из д. Шипуновской о том, кто же проводил оценку земель? Всем известно, что река Вага у нас не судоходная, постоянного моста через неё нет, железной дороги в районе тоже нет, доступность к ней из Шахановки, Верхоледки многократно сложнее, чем из Ровдино или Шеговар. Оказывается, никто данных в районе для оценки земель не запрашивал, и представители проводившей её организации в район не приезжали. Глава МО «Ровдинское» О.А.Панфилов предложил вынести эту проблему на заседание ассоциации глав МО области. Е.Ю.Семакова заметила, что важно знать рыночную стоимость земли, для чего необходимо проводить независимую оценку, что может быть основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
О.А.Жигульская обратила также внимание на тот факт, что в Шенкурске и в районе отсутствует многоэтажная застройка (здания выше 3-х этажей). У нас есть только жилые дома не выше 2-х этажей, которые относятся ко 2-й группе видов разрешенного использования. Но по утвержденной кадастровой оценке все двухэтажные частные жилые дома почему-то оценены по 1-й группе, что привело к значительному увеличению кадастровой стоимости.
В случаях несогласия с результатами определения кадастровой стоимости земельного участка можно их оспорить в комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО (163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д.5), а также обратиться в правительство области (163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 49).
Уже есть примеры обращений жителей Шенкурска, которым кадастровая стоимость была уменьшена. Обратиться может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо до 1 июля 2013 года, обязательно указав в заявлении кадастровый номер своего земельного участка. Администрация района или МО-поселения не может обратиться по земельным участкам граждан или предприятий, это должны сделать они сами. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, а также установление рыночной стоимости на дату оценки земли. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости, копии документов на право собственности, аренды или иные, документ, подтверждающий недостоверность сведений, или отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка. Оспорить результаты кадастровой оценки можно и через суд.
В резолюцию по итогам обсуждения на «круглом столе» внесли совместно выработанное решение: направить в правительство области, областное управление Росреестра обращения от районного Собрания депутатов, от районного совета глав МО-поселений, от районных советов предпринимателей и лесозаготовителей с требованием пересмотреть результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Шенкурского района; обратиться в ассоциацию глав МО области для рассмотрения этой проблемы; рекомендовать жителям района направлять заявления в комиссию по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки земли при управлении Росреестра.
Валентина ПАВЛОВСКАЯ.
Постскриптум.
На внеочередной сессии 20 марта районные депутаты приняли обращение Собрания депутатов МО «Шенкурский муниципальный район» к губернатору И.А. Орлову по вопросу утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Шенкурского района.
Возможно, эти статьи Вам тоже будут интересны:
- Дорогая недвижимость Уже сейчас собственники недвижимости беспокоятся о сумме налога, которую им придется заплатить этой осенью исходя из новых правил расчета. Налог...
- Оспорить стоимость земли На территории Архангельской области и НАО с 1 января 2013 года вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки земель...
- Кадастровая оценка может быть пересмотрена. Министр имущественных отношений Архангельской области Ирина Ковалёва дала брифинг по вопросам государственной кадастровой оценки земельных участков и...
- Налог на имущество физических лиц в Архангельской области будет исчисляться по кадастровой стоимости имущества. С 2016 года налог на имущество физических лиц будет...
- Круглый стол по налогу Размер земельного налога и арендной платы зависят от удельного показателя кадастровой стоимости земель поселений....
- Исполнители и критерии В числе вопросов, заданных 9 апреля на встрече шенкурян с депутатами МО «Шенкурский муниципальный район»...
- Снизить бремя налогов То, что государственная медицинская организация (Шенкурская районная больница) платит государству ежегодный налог на землю, знают не все.Кадастровая стоимость земельного участка...
- Вопросы кадастрового учёта Из этой статьи вы узнаете, какие вопросы в сфере кадастрового учёта волновали граждан больше всего на личном приёме у руководства...
- Налог на землю: есть ли льготы По просьбе читателей «Важского края» редакция обратилась в межрайонную ИФНС № 8 по Архангельской области и НАО с вопросами по...
- Расчёт по-новому Министр имущественных отношений Поморья Ирина Ковалёва сообщила, что Архангельская область вошла в число первых 28 субъектов РФ, принявших решение о...
Loading ...
